業界資訊: 開發商違法賣樓花收570萬才罰這點

2023-12-29 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有4人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）最近，加拿大一個無照賣預售樓花房屋的開發商被監管部門處以 18.5 萬加元的罰款，但這一罰款金額被業界認為“微不足道”，畢竟開發商已經從買家那裡收了幾百萬。

安省住宅建築監管局（簡稱 HCRA）最近發布了針對安省開發商 Ideal 的出發決定：被勒令支付近 185,000 元的罰款和賠償。理由是，該公司已經在安省法院承認“非法出售預售新房”。

根據 HCRA 的處罰決定：Ideal 開發商從未在安省獲得建造或銷售新房的許可，但仍然在大多地區的列治文山市出售了新建房屋，收取了買家幾十萬定金。

而這家公司此前已經有違規先例，根據本地英文媒體 CBC 的報道，該公司此前還曾取消一個聯排屋項目，兩個項目已經累計收取 29 個買家支付的 570 萬定金，但項目就從未建設過。

根據此前的媒體報道，該公司旗下的兩個豪華聯排屋項目針對個人買家、每套房屋所收取的定金為 12 萬到 25 萬元不等，先後有 29 個買家為這兩個豪華預售樓花支付了定金，總計 570 萬加元。

其中不少買家都是依靠信用額度借款支付的房屋定金 25 萬元，其中一位買家 61 歲的哈斯穆克·帕特爾曾經表示，原本打算用這套豪華聯排屋當作退休住所的。

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如今15 萬打了水漂，就意味著他將延遲退休，還要每個月向銀行支付 700 元作為借款利息。

Homebuyers set to lose unprotected deposits of up to $150K after GTA developer refused licences https://t.co/5LUkoOJewH pic.twitter.com/I0aMO4JKQa
— CBC Toronto (@CBCToronto) May 2, 2022

相比之下，監管機構出發的 18 萬的確顯得微不足道。

按照規定，此次約 18.5 萬的罰款中，其中 15 萬元將分配給買家，以幫助抵消押金損失的成本。此外，非法銷售罰款 15,625 元，未能提供搜查令要求的證據罰款 18,755 元。

HCRA 首席執行官兼登記員溫迪·莫伊爾表示，HRCA 將向受影響的購房者分發賠償收益。同時表示，HCRA 將拒絕為 Ideal 和所有相關公司續簽許可證，將無法獲得建造和銷售新房屋的許可。

不過莫伊爾也承認，對於買家損失的押金，這點賠償並不能補償全部，但他們希望這有助於減輕賣家的一些財務損失。

一位從事房地產行業、與此案無關的房地產律師馬克·莫裡斯表示，對於這種行為的開發商來說，所支付的罰款只有 18 萬實在“微不足道”。但 HRCA 已經發揮作用。幾年前如果遇到這種事情，是不會有這樣的結果。只是，對於這種違規行為，這點罰款還遠遠不夠。